Spravovat bytový dům se může ukázat jako poměrně náročná disciplína. Přitom to rozhodně nikdo nemusí nést na vlastních bedrech. Na trhu totiž je mnoho společností, které se správou bytových domů zabývají. Mohou vytrhnout trn z paty, pokud jsou povinnosti současného správce konkrétního bytového domu zanedbávány. Vždy je potřeba takovou situaci aktivně řešit, jinak to vede k nespokojenosti na obou stranách, jak u majitelů, tak u nájemníků.
Povinnosti správce nemovitosti
Vázne u vás správa bytového domu? Potom je načase se zřejmě obrátit na společnost, která to zvládne lépe. Změna správce bytového domu může přinést zlepšení v komunikaci a zlepšení přístupu k řešení problémů. Důležitá je v tomto případě především efektivita. Spokojení nájemníci jsou důležití také pro spokojenost majitele. Správcovská společnost by měla být partnerem majitele bytového domu. Její spektrum činnosti je poměrně široké a měla by se starat především o záležitosti spojené s:
- Ekonomickými aspekty
- Technickou údržbou
- Investicemi
- Právními záležitostmi
Důležitá je komplexnost služeb poskytovaných na úrovni
Výčet jednotlivých oblastí, o které se profesionální správa domu stará, zaštiťuje samozřejmě řadu dílčích úkolů. Například ekonomická oblast úzce souvisí s kompletním vedením účetnictví, správném čerpání z fondu oprav, připravování měsíčních zálohových předpisů nebo připravuje také roční vyúčtování nájemného. Technická oblast se potom stará o nutné práce, revize anebo výběrová řízení k jednotlivým zakázkám.
V případě investic by mělo být důležité, aby se postupovalo podle priorit. Na těch by se rozhodně měli shodnout nájemníci bytů. Ti sami dobře vědí, co je v objektu potřeba udělat především. Nájemníci ale rovněž nemají pouze práva, ale samozřejmě také povinnosti. V tomto případě jsou důležité také právní služby, je sledována například platební morálka a jsou případně vymáhány pohledávky.
