Trh s realitami je pro obyčejného člověka skutečnou džunglí, ve které je velmi lehké se ztratit. Pokud jste v pozici majitele rodinného domu, který jej chce úspěšně a výhodně prodat, je potřeba zvolit skutečně dobrou strategii. Zájemců totiž bude určitě méně než při prodeji garsonky v centru města, a proto je třeba mít od začátku jasný plán. My vám poradíme, jak prodat dům úspěšně, snadno a se ziskem.
Všechno zkontrolujte
Než se pustíte do inzerování vaší nemovitosti, určitě nevynechejte kontrolu katastru nemovitosti. Zkontrolujte veškeré zapsané údaje, mapu a další detaily, abyste si byli jisti, že vše odpovídá realitě a během přepisu domu či pozemku nedojde k neočekávaným komplikacím. Rodinné domy na prodej často mívají drobné právní vady, které je třeba včas zhojit.
Co když narazíte na problémy?
Jestliže narazíte na nějaké nesrovnalosti, je vaším úkolem je ještě před prodejem vyřešit. Může být nutné například dokoupit pozemky, které reálně využíváte, i když v katastru jako vlastník vedeni nejste. Někdy také může být nutné zajistit dodatečnou legalizaci staveb, které na vašem pozemku vznikly bez povolení stavebního úřadu. Často se jedná o garáže nebo přístavby, které si mnoho lidí postaví bez povolení, ale při prodeji by se na to nutně přišlo a byl by to zásadní problém. Prodej domů je dobré si co nejvíce ulehčit ještě, než začnete inzerovat a být připraveni na různé scénáře.
Zjištění ceny
Klíčovým bodem je samozřejmě stanovení prodejní ceny rodinného domu. Existuje řada metod, jak postupovat při odhadu. Správně nastavená cena je zárukou rychlého prodeje, ale je jasné, že prodej domu musí být výhodný i pro vás. Je tedy třeba balancovat na křehké hranici, a je proto lepší celou věc pečlivě konzultovat s odborníky, kteří se na trhu s nemovitostmi dlouhodobě pohybují.
Technická stránka nemovitosti
Jedním z dobrých podkladů pro stanovení ceny může být technická inspekce domu. Takový podklad je také velkým bonusem pro případné zájemce, kteří se nemusejí obávat, že kupují zajíce v pytli, ale mají stav domu pěkně černý na bílém. Technická inspekce je navíc výhodná i pro vás jako prodejce. Skryté vady totiž může kupující namítnout i pět let po koupi rodinného domu. Takto budete moci v klidu spát.
Prezentace
Naprosto zásadní pro prodej rodinného domu je celková prezentace domu, nejen na fotkách, ale pak také v realitě. Vždy se velmi špatně prodávají prázdné a nezařízené domy. Jen málokterý kupující si dokáže představit, jak může dům vypadat s nábytkem a vybavením a v jeho očích to hodnotu domu výrazně snižuje. Proto neváhejte využít služby homestagingu, kdy vám profesionální tým vybaví dům vhodným nábytkem a zajistí tak skvělou prezentaci nejen na fotkách, ale i při prohlídkách.
