Růst cen nemovitostí se v letošním roce stále ještě nezastavil a vypadá to, že tomu tak ani nebude. Poptávka po tomto úvěru na bydlení se snižuje. Situace je přitom vcelku logická. Podmínky pro získání hypotečního úvěru jsou poněkud přísnější a ruku v ruce s tímto aspektem jdou taktéž maximální ceny objektů. Nemovitosti jsou nyní na maximu. Banky a jiné finanční instituce se sice snaží nalákat co možná nejvíce klientů, nicméně ani díky speciálním akcím se jim to nějak výrazně nedaří. Jak je to se samotným nákupem objektů? Rostou úrokové sazby hypoték? Jak to bude dál? To vám prozradíme v následujících řádcích.
Enormní zájem bydlení
Nejen online hypoteční specialisté potvrdí, že zájem o nemovitosti je u Čechů hodně vysoký. V posledních třech letech je nárůst skutečně extrémní. Jedná se až o nárůst v řádu desítek procent. A jak se vše projevilo na ceně konkrétních nemovitostí? Jen pro představu, v roce 2017 byla cena bytu v Praze o výměře kolem 60 m² okolo 3 300 000 korun. V polovině letošního roku už přesahovala částka za ten samý byt 5 000 000 korun. Propočty ČNB hovoří o tom, že ceny bytů jsou v současnosti značně nadsazené. I přesto je ale zájem o ně zcela reálný. Tuto skutečnost dokladují i hypotéky, jež si lidé berou.
Černé scénáře zůstaly nenaplněny
Fakt, že se mění hypoteční trh, je neoddiskutovatelný a analytici mysleli ještě na počátku letošního roku, že nastane nejčernější scénář. Jinými slovy, úrokové sazby hypoték budou strmě stoupat stejně jako ceny nemovitostí. Dále by nás měla čekat krize, lidé by přišli o zaměstnání a jejich schopnost splácet hypotéky by se logicky značně snížila. Tuto skutečnost by ostatně prozradila i jakákoli hypoteční kalkulačka. Nic z toho se ale nakonec nestalo. Ano, ceny nemovitostí šly mírně nahoru, nicméně nezaměstnanost je minimální a nejdražší hypotéky se poskytovaly s úrokovou sazbou 2,82 %. V srpnu dokonce klesly na 2,61 %, což bylo v podstatě jakési minimum.
Jaký byl vývoj průměrné úrokové sazby hypoték v roce 2019?
Poměrně proměnlivý. Ostatně přesvědčit se můžete v této přehledné grafice.
Měsíc Leden | Únor | Březen | Duben | Květen | Červen | Červenec | Srpen
Úroková sazba v %: 2,79 | 2,82 | 2,80 | 2,76 | 2,75 | 2,71 | 2,65 | 2,61
Hyponamíru.cz: 2,73 | 2,76 | 2,62 | 2,66 | 2,66 | 2,55 | 2,54 | 2,46
Zdroj: ČNB, Hyponamíru.cz
Dojde ke zvýšení úroků u hypoték ze strany České národní banky?
Vcelku zásadní otázka. Bankovní rada České národní banky probírá nastavení výše úrokových sazeb u hypotečních úvěrů osmkrát ročně. Od ledna letošního roku Česká národní banka zasáhla do této oblasti jen jednou. V květnu došlo k růstu repo sazby na 2 %. Samotné zvýšení se ale nijak nepromítlo do reálného pohybu sazby. Mnohdy se celkové úroky u konkrétních hypotečních úvěrů spíše snižovaly. Podílela se na tom hlavně vcelku silně konkurenční situace na trhu, jež se ostatně dotýká i refinancování. Jinak Česká národní banka by ráda chtěla využít zákonné pravomoci, aby se stala určujícím subjektem pro určení horní hranice ukazatelů DTI , LTV, a DSTI. Jen pro představu, aktuálně je horní hranice LTV, tedy poměru zástavy a výše úvěru 90 %.
Kde se vyplatí sledovat vývoj úrokových sazeb u hypotečních úvěrů?
Podívat se lze třeba na finanční trh fintech, nicméně k dispozici je spousta různých portálů. Naším tipem je portál Hyponamiru.cz, na němž si lze přečíst spousty zajímavostí týkajících se hypotečních úvěrů. „Využít můžete také hypoteční kalkulačku a mnohé další efektivní nástroje,“ říká Miroslav Majer, zakladatel hyponamiru.cz. I díky ní nebude problém vybrat si nejvýhodnější hypotéku, která vám bude šitá přímo na míru.
