Daň z nemovitosti aktuálně platí prodávající. Novela zákona, která by měla tuto povinnost převést na kupujícího, zatím neprošla schvalovacím procesem v parlamentu. Kdy můžeme očekávat změny a co to bude znamenat pro vývoj trhu s nemovitostmi?
Daň z nemovitosti platí prodávající
Aktuální stav je takový, že daň z nabytí nemovitosti platí prodávající. Kupující má statut ručitele. V novém zákoníku, který vstoupil v platnost v roce 2014, se sice objevila úprava, která dovoluje převést daňovou povinnost na kupujícího, ale musí to být výslovně uvedeno ve smlouvě.
Od července by daň měl platit kupující
Novela zákona neprošla druhým čtením a v platnost tedy může vstoupit nejdříve v červenci. Plánovaná úprava, která původně měla začít platit od prvního dubna, se tedy posouvá a ještě stále mohou poslanci předkládat pozměňovací návrhy. Chystaná novela má změnit povinnosti prodávajícího, který musí platit daň za prodanou nemovitost a převést ji na kupujícího. Navíc by měl vymizet institut ručitele.
Jak se změna projeví na trhu s nemovitostmi?
Existují spekulace, že tato změna zapříčiní negativní vývoj trhu s nemovitostmi. Zkušení makléři z realitní kanceláře Pubec jsou však toho názoru, že změny nebudou tak radikální a kupující budou mít stále příležitost pořídit výhodné nemovitosti i přesto, že budou zatíženi placením daně z tohoto nákupu. Prodej bytů v Plzni by měl tedy být stejně výhodný a ani strana prodávajících by se neměla obávat přílišného snížení kupní ceny prodávaných nemovitostí.
